ВНЖ Греции: digital nomad и золотая виза
Грецию выбирают удалёнщики ради солнца и 50% налоговой льготы, а инвесторы — ради недвижимости. Разбираем оба маршрута: условия, документы, сроки и подводные камни.
ВНЖ · 8 минут
Грецию ценят удалёнщики и инвесторы по разным причинам. Первые приезжают ради климата и того, что на ВНЖ digital nomad можно получить 50% налоговую льготу на 7 лет. Вторые вкладывают в недвижимость и получают золотую визу за €250k–€800k в зависимости от региона. Оба маршрута ведут к постоянной резидентности и гражданству, но условия и документы разные. Разбираем, как выбрать и подать заявку.
Важно: Пороги инвестиций и требования к доходу меняются. Суммы, сроки рассмотрения и списки документов уточняйте на официальном сайте греческого консульства и программы Golden Visa Greece (igreekvisas.gr) перед подачей.
Маршрут 1: Digital nomad виза (для удалёнщиков)
Если вы работаете удалённо на иностранную компанию или ведёте бизнес вне Греции, digital nomad виза — ваш маршрут. Это ВНЖ на 1 год, возобновляемый, с минимальным доходом €3500/месяц и щедрой налоговой привилегией.
Требования к доходу
Базовый минимум: примерно €3500 в месяц стабильного дохода от удалённой работы (иностранный работодатель или онлайн-клиенты вне Греции). Если едите с семьёй, добавляется:
- Супруг(а)/партнёр: +20% к базе, итого около €4200/месяц на двоих
- Каждый ребёнок: +15% к базе, около €525/месяц на одного ребёнка
- Пример: семья из двух взрослых и одного ребёнка должна показать примерно €4725/месяц
Доход подтверждается служебным письмом, контрактом, счётами-фактурами, налоговыми декларациями или выписками со счёта. Главное — доказать стабильность: несколько месяцев выписок выглядят убедительнее, чем одноразовый крупный перевод.
Важно: Если ваша зарплата в валюте, переводите её актуальный эквивалент в евро. Консульство проверит курс на дату подачи.
Налоговая льгота: 50% exemption на 7 лет
Одна из главных привлекательностей: если вы становитесь налоговым резидентом Греции (проживаете там больше 183 дней в году), вы можете получить 50% exemption на доход от удалённой работы на срок до 7 лет. Условие: в предыдущие 5 лет вы не были налоговым резидентом Греции.
Налоговое резидентство: Переживаете за налоги дома? Проверьте налоговые соглашения между Грецией и вашей страной. Если у вас есть существенные интересы в родной стране (работа, семья, имущество), налоговое резидентство может не переместиться автоматически. Лучше посоветоваться с налоговым консультантом.
Документы для digital nomad визы
| Документ | Где взять |
|---|---|
| Паспорт (копия и оригинал) | У вас |
| Анкета заявителя (Form D – Digital Nomad) | На сайте консульства или в консульстве |
| Контракт с работодателем или соглашение с клиентами | От работодателя / клиентов |
| Выписка со счёта за 3–6 месяцев | Ваш банк |
| Справка о доходах или налоговая декларация | Ваш работодатель / налоговые органы |
| Доказательство доступа в интернет | Договор с провайдером, счёт мобильного оператора или скрин-шот приложения |
| Медицинская страховка | Страховая компания (должна действовать в Греции) |
| Документ о проживании (бронь квартиры или договор аренды) | Airbnb, агентство недвижимости или частный хозяин |
| Справка об отсутствии судимости (если требуется) | Миграционная служба вашей страны |
Важно: Все документы не на английском или греческом должны быть переведены присяжным переводчиком и заверены апостилем. Проверьте требования вашего конкретного консульства — они отличаются по странам.
Сроки и стоимость
Заявку рассматривают примерно 15–30 дней. Первый ВНЖ выдают на 1 год, потом можно возобновлять. Стоимость: примерно €2000–3000 за весь процесс (консульский сбор, сервисные сборы, переводы, страховка).
Маршрут 2: Золотая виза (для инвесторов)
Если у вас есть капитал, золотая виза позволяет получить ВНЖ через инвестицию в недвижимость. Это путь для тех, кто хочет закрепиться в Греции, не работая там, и получить доступ в ЕС.
Пороги инвестиций по регионам
Греция ввела дифференцированные пороги, чтобы направить инвестиции в разные регионы. На 2026 год пороги такие:
| Регион / категория | Минимум |
|---|---|
| Афины, Салоники (метро), Миконос, Санторини, острова с населением > 3100 | €800 000 |
| Остальные регионы Греции | €400 000 |
| Переоборудование нежилого помещения в жилое (любой регион) | €250 000 |
| Восстановление исторических зданий (любой регион) | €250 000 |
Главное требование: помещение должно быть площадью минимум 120 м² (кроме случаев переоборудования и реставрации). Недвижимость должна быть нежилым зданием или участком земли, либо могут приниматься существующие жилые помещения в соответствии с конкретными требованиями программы.
Важно: Дешевле всего — купить квартиру в провинции за €400k или реновировать историческое здание за €250k. Афины, Миконос и Санторини дороже, но привлекают туристов и растут в цене.
ВНЖ, путь к ПМЖ и гражданству
После инвестиции вы получаете ВНЖ на 5 лет, возобновляемый, при условии, что недвижимость остаётся в собственности. Потом:
- ВНЖ (5 лет). После инвестиции в недвижимость. Разрешает жить, работать и вести бизнес в Греции.
- ПМЖ (постоянное резидентство). Может быть получено после 5 лет проживания, если вы постоянно находитесь в Греции (183+ дней в году) и соответствуете условиям.
- Гражданство. Обычно после 7 лет ПМЖ при условии непрерывного проживания в Греции и знания греческого языка на минимальном уровне.
Документы для золотой визы
| Категория | Что потребуется |
|---|---|
| Личные документы | Паспорт (копия и оригинал), свидетельство о рождении (копия), справка об отсутствии судимости |
| Финансовые документы | Подтверждение источника средств (банковская выписка, налоговая декларация, справка от работодателя) |
| Недвижимость | Договор купли-продажи, технические паспорта помещения, план недвижимости, свидетельство о праве собственности (после регистрации) |
| Медицина и страховка | Справка о здоровье (медосмотр), медицинская страховка на время пребывания |
| Другое | Выписка из полиции Греции (если применимо), документы опекуна (если зависимые лица) |
Важно: Документы о правах собственности на недвижимость в других странах должны быть переведены присяжным переводчиком и заверены апостилем. Сроки и требования проверяйте на сайте Golden Visa Greece (igreekvisas.gr).
Сроки и стоимость
Рассмотрение золотой визы занимает примерно 30–60 дней. Первый ВНЖ выдают на 5 лет с возможностью возобновления. Стоимость процесса (без инвестиции): примерно €3000–8000 в зависимости от сложности (консульский сбор, переводы, оценка недвижимости, юридическое сопровождение).
Сравнение двух маршрутов
| Параметр | Digital Nomad | Золотая виза |
|---|---|---|
| Минимальный капитал | €3500/месяц дохода | €250k–€800k инвестиции в недвижимость |
| Срок первого ВНЖ | 1 год | 5 лет |
| Налоговые льготы | 50% exemption на доход до 7 лет | Non-Dom regime (€100k/год на любой доход) или другие схемы |
| Возобновление | Нужно ежегодно подтверждать доход | Нужно сохранять собственность недвижимости |
| Для кого | Удалёнщик, фрилансер, онлайн-бизнес | Инвестор, вложитель капитала |
| Сроки рассмотрения | 15–30 дней | 30–60 дней |
Шаги подачи
Важно: с февраля 2026 года (закон 5275/2026) digital nomad заявки можно подавать только через консульство перед въездом в Грецию, больше нет in-country applications.
- Выберите консульство. Подавайтесь в греческое консульство в вашей стране проживания (обычно по месту жительства или месту подачи документов).
- Соберите документы. По списку выше + переводы и апостили. Делайте копии — обычно нужны оригиналы + 1–2 заверенные копии.
- Подайте заявку. Лично или через посредника (если позволяет консульство). Оплатите консульский сбор и сервисные сборы.
- Дождитесь решения. Обычно 15–30 дней (digital nomad) или 30–60 дней (золотая виза). Не покупайте невозвратные билеты раньше.
- Получите ВНЖ. После одобрения вы получите документ (ВНЖ на карточке или в паспорте). Это разрешение проживать и работать в Греции и путешествовать по Шенгену.
Совет: нужен ли помощник
Если маршрут простой (стабильная зарплата для digital nomad, ясный источник средств для золотой визы), можете подать сами. Помощник нужен, если:
Когда стоит обратиться за консультацией
- Доход непостоянный или сложный (фриланс, несколько источников)
- Инвестиция затрагивает спорные активы или происхождение средств не очевидно
- Первый раз подаётесь в европейскую визу
- Нужна помощь с выбором недвижимости или юридической регистрацией
- Планируете остаться в Греции надолго и выстроить путь к гражданству
Частые вопросы
Сколько нужно платить налогов в Греции на digital nomad визе?
Если вы становитесь налоговым резидентом (более 183 дней в году в Греции), вы платите греческие налоги, но получаете 50% exemption на доход от удалённой работы на 7 лет. Без этого — стандартная ставка 44%. Проверьте налоговые соглашения с вашей страной, чтобы избежать двойного налогообложения.
Могу ли я работать в Греции на digital nomad визе?
Виза даёт право работать удалённо, то есть на иностранную компанию или иметь онлайн-клиентов. Если вы работаете на греческую компанию, это не цифровой кочевник и нужна другая виза (рабочая). Важное уточнение: с февраля 2026 in-country заявки на цифровых кочевников больше не принимаются.
Нужно ли владеть греческим языком?
Для ВНЖ и проживания — нет. Для гражданства потребуется минимальное знание греческого (обычно уровень A2). На момент подачи визы язык не требуется.
Могу ли я жить и работать в других странах ЕС на греческом ВНЖ?
ВНЖ Греции даёт право на Шенген (визовые ограничения 90/180), но работать на местном рынке можно только в Греции. Если вы на digital nomad визе, то работаете удалённо (не на локальный рынок), так что это не нарушение. Для постоянной работы в другой стране нужна своя виза в эту страну.
Подходит ли золотая виза, если я хочу жить в Греции, не работая?
Да, золотая виза идеальна для пассивного дохода (инвестиции, пенсия, дивиденды). Вам не нужно работать или показывать доход. Однако у вас будет налоговое резидентство в Греции и при определённых условиях нужно платить налоги на мировой доход (или воспользоваться Non-Dom режимом с €100k/год паушального налога).
Греция привлекает разные категории переезжающих: удалёнщиков благодаря низким налогам, инвесторов — доступностью недвижимости и стабильностью. Выбор маршрута зависит от вашего профиля: работаете ли вы удалённо или готовы вложить капитал. Во обоих случаях помните, что пороги, сроки и требования меняются — проверяйте официальные источники перед подачей. На Reloqueen можно найти специалистов, которые помогут разобраться в вашем случае и подготовить пакет документов.